Kort fortalt
- Samejeoverenskomst = aftale mellem to der ejer noget sammen.
- Mest relevant ved fælles bolig efter brud.
- Beskriver hvem der bor, betaler, vedligeholder, og hvad der sker hvis nogen vil ud.
- Forebygger konflikt ved at gøre alle scenarier klare på forhånd.
Hvornår er dette relevant?
- I står på skødet til en bolig sammen, men er ikke længere et par.
- Bolig kan ikke sælges lige nu, og I aftaler at den ene bliver boende.
- I har en investeringsejendom eller et sommerhus sammen.
- I er ekspartnere og har fælles aktiv, der skal afvikles over tid.
Hvad bør en samejeoverenskomst indeholde?
1. Parterne
Begge ejeres fulde navn, adresse, CPR-nummer (sidste 4 cifre).
2. Aktivet
Hvilken bolig/ejendom det handler om — adresse, matrikelnummer.
3. Ejerandele
Står I 50/50, eller er der andre fordelingsforhold?
4. Beboerforhold
- Hvem bor i boligen?
- Hvad betaler beboeren? (Markedsleje? Halvdelen af låneudgifter?)
- Hvor længe?
5. Løbende udgifter
- Hvem betaler hvad? Realkredit, ejendomsskat, forsikring, vedligehold.
- Beslutninger om større reparationer — hvordan træffes de?
6. Værdiansættelse
- Hvad er boligens værdi pr. en bestemt dato?
- Hvordan ajourføres værdien (mæglervurdering hvert år, fx)?
7. Eksitret
- Hvordan kommer en af jer ud af samejet?
- Forkøbsret? Tilbagekøbsret?
- Frist for handlinger.
8. Salg
- Hvornår kan det udløses?
- Hvordan vælges mægler?
- Hvordan fordeles provenu?
9. Misligholdelse
- Hvad hvis den ene ikke betaler?
- Hvad hvis aftalen brydes?
10. Tvist
- Hvordan løses uenigheder? (Mægling først, retten sidst?)
11. Underskrifter
Trin for trin — sådan laver I overenskomsten
1. Aftal hovedlinjerne
Hvem bor, hvor længe, hvad betales? Det er fundamentet.
2. Tag en realistisk værdiansættelse
Mæglervurdering eller offentlig vurdering. Det skal være saglig grund.
3. Skriv et udkast
Brug en skabelon, eller få SkilsmisseVejen til at lave det.
4. Læs igennem hver for sig
Med fokus på “hvad sker der, hvis…”. Eksitscenarier er vigtige.
5. Tilret og underskriv
Begge har en underskrevet kopi.
6. Lav opfølgningstjek
Hvert halve eller hele år: tjekker I om aftalen virker?
7. Sigt mod en slutdato
Samejet er midlertidigt. Have en plan for hvornår det afsluttes.
Vores fokus — barnets bedste
Et fælles ejerskab efter brud er ofte en kompromisløsning — men det er også en risiko. Vi har set sager hvor en samejet over to år blev til en sag i Familieretten, fordi økonomien blandede sig med samværet.
Vores anbefaling: Hvis I vælger samejet, så gør det godt på papir. Klare regler, klare frister, klare eksit-veje. Det er den eneste måde det virker.
Tjekliste — samejeoverenskomsten
- Begge ejeres fulde oplysninger
- Eksakt aktivbeskrivelse
- Ejerandele
- Hvem bor og under hvilke vilkår
- Hvem betaler hvad
- Hvordan træffes beslutninger om vedligehold
- Hvordan værdiansættes ejendommen
- Eksitveje (hvordan kommer en ud)
- Salgsbetingelser
- Misligholdelse og tvister
- Slutdato eller revisionsfrist
- Underskrifter
Typiske fejl
- At leve i samejet uden aftale. Det er en bombe under fremtidig konflikt. Skriv det ned.
- Ingen slutdato. Et samejet uden frist trækker ud — og bliver dyrt.
- Uklare regler om vedligehold. Hvem betaler ny opvaskemaskine? Lav klare regler.
- At ignorere markedet. Hvis boligen falder/stiger meget i værdi, kan det skabe konflikt. Definér håndtering.
- At ignorere skattemæssige forhold. Boligsalg har skattekonsekvenser. Tjek det.
Skabelon — kort samejeoverenskomst
Samejeoverenskomst
Mellem [Navn 1, CPR sidste 4, adresse] og [Navn 2, CPR sidste 4, adresse], herefter “ejerne”.
§1 Aktivet Ejendommen [adresse, matr. nr.], herefter “Ejendommen”.
§2 Ejerandele Ejerne ejer Ejendommen 50/50. (eller anden fordeling).
§3 Beboerforhold [Navn] bebor Ejendommen alene fra [dato]. [Navn] betaler [beløb] pr. måned, der dækker halvdelen af realkredit, ejendomsskat og forsikring.
§4 Løbende udgifter Realkredit, ejendomsskat og forsikring betales af beboeren mod en fælles afregning hvert kvartal. Større reparationer (over 10.000 kr.) kræver enighed.
§5 Værdiansættelse Ejendommens værdi pr. [dato] er fastsat til [beløb]. Værdien revurderes hvert år ved fælles mæglervurdering.
§6 Eksit Hver ejer kan kræve udløsning af samejet med 6 måneders varsel. Den anden ejer har forkøbsret til markedspris.
§7 Salg Hvis ingen overtager Ejendommen, sælges den senest [dato]. Mægler vælges i fællesskab. Provenu deles efter ejerandele, fratrukket gæld.
§8 Misligholdelse Manglende betaling af løbende udgifter giver den anden ret til at betale, og kravet bogføres som tilgodehavende.
§9 Slutdato Samejet bortfalder senest [dato], hvor Ejendommen overdrages eller sælges.
§10 Underskrifter Sted, dato. _____________________ _____________________
Det er rammen — den skal tilpasses jeres konkrete forhold.
Sådan kan SkilsmisseVejen hjælpe
Vi udarbejder samejeoverenskomsten sammen med jer, sikrer at I får alle scenarier med, og at sproget er klart. Vi yder ikke advokatrådgivning, men kan henvise hvis der er juridiske komplikationer.
Book en gratis afklaringssamtale (ca. 20 min), så ser vi på din situation.